Как происходит уступка прав на недвижимость в новостройке

В нашем городе существует масса вариантов покупки жилой недвижимости. Способом, набирающим популярность, является переуступка.

Переуступка — один из выгоднейших вариантов покупки жилья в новом доме. Cмысл переуступки заключается в том, что покупателем заключается сделка о получении прав требования на построенное не полностью жилье в рамках договора цессии.

Юридически переуступка - не купля-продажа недвижимости.

Покупая жильё на условиях ДДУ, оформляется договор с двумя участниками

• Первый - владелец жилья на стадии строительства. Этот участник продаёт своё право требования квартиры от девелопера. Продавцом жилья может выступать физическое либо юридическое лицо.
• Второй - сам покупатель.

После подписания и государственной регистрации договора компания-застройщик несет ответственность и приступает к выполнению обязательства перед новым собственником. Разрешение застройщика на переуступку потребуется, если,, полностью не выполнены денежные договоренности (продавец покупал жильё в рассрочку).

Именно переуступка дает возможность конечному покупателю приобрести желаемую квартиру на условиях, лучше тех, предлагаемых после ввода дома в эксплуатацию.

Как устроена переуступка квартиры?

Обязательно внимательно изучите условия сделки.

Классической сделкой купли-продажи квартиры считается оформление права собственности на квартиру и получение ключей. Если же этого еще не случилось, предметом сделки считается переуступка права требования по ДДУ.

Компания-застройщик выступает одной из сторон договора о долевом строительстве жилья. При продаже по переуступке застройщик не является стороной договора. В таком случае физические или юридические лица становятся сторонами договора о переуступке.

Предметом ДДУ является конкретный объект недвижимости жильё с указанным сроком полной готовности. Право требования на строящийся объект недвижимости — предмет договора переуступки.

Все, что нужно знать о переуступке квартир

Приобретение жилья на стадии незавершенного строительства всегда сопряженно с определенным риском. Чтобы максимально обезопасить себя и не потерять новое жилье, стоит придерживаться ряда правил:

• Потребовать предоставить оригинал ДДУ. В нем обязательно должны быть живые печати, подписи лиц-представителей компании-девелопера, а также отметка о регистрации в Росреестре. В случае когда была электронная регистрация сделки, то должны предоставить файл с договором и электронной подписью.
• Проверить Единый федеральный реестр на наличие сведений о банкротстве застройщика. Также стоит проверить, не участвует ли застройщик в судебных разбирательствах и не заведено ли на компанию уголовных дел. Здесь важно не само наличие/отсутствие судебного процесса, а его предмет.
• Важно проверять проектную декларацию (ПД) девелопера. Этот документ обязательно должен быть выложен на официальном сайте девелопера.
• Ознакомиться с отзывами покупателей на форумах и в социальных сетях.

Особенности оформления переуступки

Особенностями сделки для приобретения квартиры по переуступке являются:

• Переуступка квартиры, находящейся в ипотеке. Подобная процедура является не редкостью и требует от потенциального покупателя повышенного внимания. Только полностью выплатив ипотеку, продавец сможет передать право требования на недвижимость.
• Если в ДДУ есть стороны, которые не достигли 18 лет, потребуется разрешение соответствующих органов или законного представителя, имеющего полномочия подписывать договор.
• Несколько сложнее выглядит ситуация, когда объект недвижимости, продаваемый на условиях переуступки, приобретался за счет материнского капитала. В договоре цессии в обязательном порядке должно быть указано, что несовершеннолетние лица станут собственниками своей доли по завершении строительства рассматриваемого объекта. |В случае покупки квартиры с использованием материнского капитала, обязательно следует указать в договоре цессии, что несовершеннолетние лица станут собственниками доли в тот момент, когда строительство будет завершено.

Договор переуступки

Чтобы уберечь себя от неожиданностей, нужно убедиться в добросовестности лица, переуступающего Вам право требования.

Квартиры в новостройках, продающиеся в рамках ДДУ, должны быть зарегистрированы в ЕГРН. Об этом говорит отметка «произведена государственная регистрация договора». Она соответствие недвижимости всем требованиям государства.

Следующий момент, который необходимо проверить, это то что права по ДДУ не обременены залогом. Отметка о наличии залога ставится на самом на договоре.

Требуется согласие девелопера на переуступку квартиры. Эта информация отражается в ДДУ. Бывают ситуации, когда девелопер может потребовать выплату процента по сделке. Размером до 10%.

Всегда следует отправлять письменное уведомление о приобретении квартиры по переуступке компании-застройщику, вне зависимости наличия данного условия в договоре долевого участия.

Кто является продавцом переуступки?

Купить жильё в новом доме по переуступке можно у лиц:

• Инвесторы - ими являются либо физические лица либо компании, а также закрытые паевые инвестиционными фонды. Инвесторы владеют до нескольких квартир и хотят их продать потому, что покупали недвижимость с целью дальнейшей перепродажи.
• У подрядной организации - Чаще всего в этой роли выступают организации которые сотрудничали с застройщиком на проекте. При строительстве дома подрядчик мог быть привлечён для выполнения части работ: отделочные работы, мог оказывать маркетинговые услуги, производить монтаж бетонных и железобетонных конструкций, заниматься поставкой или перевозкой материала и прочие. Распространена практика, когда застройщик расплачивается за услуги выполненные подрядчиком с помощью квартир.
• Собственники, приобретающие квартиру для своих нужд, но принявшие решение о продаже имущества в будущем.

Кто может стать собственником переуступки?

Покупка квартир по переуступке доступна любым желающим. Как правило, основными причинами приобретения недвижимости по переуступке служат:

• Срочный переезд.
• Желание выбрать конкретную планировку квартиры. Чаще всего ближе к к окончанию строитльства квартирография проекта уже не так разнообразна. Квартиры популярных планировок раскупаются в первую очередь. По переуступке можно купить желаемый вариант.
• Лица, рассматривающие для покупки предложения вторичного рынка. Переуступка позволяет купить квартиру сразу с ремонтом в новостройке часто по более привлекательной цене.
• Если покупатель хочет приобрести квартиру в нужном районе или жилом комплексе, но квартры закончились.

Главные преимущества квартиры, купленной по переуступке

Будьте внимательны и осторожны при оформлении сделки. В особенности это касается покупателя. Переуступка получает все большую популярность в Санкт-Петербурге благодаря таким преимуществам как:

• Переуступка дает шанс купить недвижимость в новостройке, когда все жилье уже распродано. Пользуется успехом у тех, кто ищет большое просторное жилье с нестандартными планировками в конкретном районе.
• Переуступка предоставляет большой выбор качественной недвижимости в современных новостройках.
• Ожидание квартиры в строящемся доме займет минимум времени, а цены выгоднее рынка вторичного жилья. Покупать по переуступке гораздо выгоднее, чем у застройщика. Квартира уже находится в процессе строительства, что сильно сокращает ожидание.
• Получить жилье можно гораздо быстрее, нежели в случае покупки квартирынедвижимости на на нулевом этапе строительства.
• Продаваемые по переуступки квартиры являются новостройками, а значит, избавляют потенциального покупателя от рисков, характерных для вторичного жилья (претендующие на недвижимость наследники, прописанные несовершеннолетние дети, и т.д. )
• Высокая вероятность получить доход на разнице в цене после ввода дома в эксплуатацию по завершении строительства.

Будьте острожны при оформлении договора переуступки. Обязательно убедитесь в порядочности продавца и соберите перечень документов для оформления сделки.

Документы для покупки переуступки

Чтобы зарегистрировать переуступку по всем правилам, обе стороны договора должны собрать регламентированный список документов:

• Если продавец квартиры находится в браке, потребуется оформить согласие на продажу недвижимости в письменном виде, заверенное нотариусом.
• Разрешение девелопера на уступку.
• Справка об отсутствии любых задолженностей перед застройщиком.
• Разрешение Банка, если квартира была куплена в ипотеку.
• СНИЛС

Ознакомиться с предложениями по переуступке квартир в ЖК Приневский в Санкт-Петербурге вы можете в разделе Переуступки