Как заработать на инвестиционной квартире в новостройке

В последние годы финансовая грамотность населения стала повышаться. Огромное количество людей интересуются рынком инвестиций, акциями и видят подобную деятельность в качестве, не только средства сохраненияфинансового капитала, но и варианта получения пассивного заработка. Инвестиции в объекты недвижимости считаются одним из самых популярных направлений.

Вложение средств в недвижимость, как и любой вид инвестирования, подразумевает вложение денежных средствдля получения прибыли. Инвестировать можно в как в жилую, так и коммерческую недвижимость.

Что дают инвестиции

Любая инвестиционная деятельность ведется для сохранения сбережений и заработка. Вложение средств в объекты недвижимости могут иметь под собой несколько целей:

• Пассивный доход.
• Этот способ заработка весьма актуален для тех, кто ищет дополнительный заработок, на ряду, со со своей основной работой. Как способ получения пассивного дохода можно использовать, как свою существующую свободную недвижимость, так и приобретать новую за счет заемных средств (кредит, ипотека, рассрочка и др. ).
• Когда у инвестора есть полная сумма, он может купить объекты недвижимости за наличныесредства. Вне зависимости от способа покупки собственник может в дальнейшем найти арендаторов и получать деньги ежемесячно от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение сбережений.
• Любому должен быть знаком такой термин как «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы избежать инфляции, финансовые средства необходимо вкладывать в недвижимость, которая более вероятноне потеряет своей ценности. Причем это могут быть помещения как комфорт, так и эконом-класса.
• Доход от перепродажи недвижимости. Распространенный вариант: покупатель приобретает недвижимость на этапе котлована, а затем продает готовый объект за большую сумму по завершении строительства.

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость

Следует внимательно подойти к вопросу и тщательно отбирать объекты для потенциального вложения средств, инвестиции в недвижимость имеют много позитивных особенностей:

• Спрос на недвижимость сохраняется в любые времена, поэтому рынок недвижимости является стабильной площадкой для вложения денег.
• Способ получения дополнительного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в обычные акции и облигации, приносящие прибыль за более продолжительное время.
• Пассивный доход без постоянного участия и контроля. Инвестирование в недвижимость позволяет совмещать со основной деятельностью, тратя минимальное количество свободного времени.
• незначительное количество рисков. Вложения надежнее защищены от волатильности, в сравнении с фондовым рынком, так как для рынка недвижимости не характерны столь резкие колебания, которые могут наблюдаться на фондовых рынках, особенно во время кризиса. Кроме того, недвижимость продолжает пользоваться спросом даже в условиях экономического кризиса, что значит, что недвижимость всегда можно продать по выгодной цене.
• Возможность постоянного контроля своих финансов. Собственник недвижимости всегда может следить за состоянием актива влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды в случае, если у арендатора появятся проблемы с с оплатой. На фондовом же рынке любыми операциями заведует брокер.
• Цены на недвижимость растут даже в кризис.
• Большое количество инструментов для инвестирования. Получение прибыли разными путями: сдача в аренду квартиры посуточно или на долгосрочной основе. Вместе с тем, находящуюся в собственности недвижимость можно продавать, обменивать, и многое другое.
• Возможность получения налоговых вычетов.

Как и все инвестиции, инвестиции в недвижимость не лишены минусов:

• Покупка недвижимости требует больших вложений. Зачастую, людям затруднительно купить недвижимость, не прибегая к кредитованию недостающей части суммы.
• Крупные проекты долго окупаются. Ждать первой прибыли иногда приходится не ранее чем через 5 лет.
• Вероятность утраты помещения в случае форс-мажорных обстоятельств. Это может быть пожар, наводнение и другие негативные события. Еще, приобретая квартиру на начальном этапе строительства, собственник имеет отпределенный риск не получить готовый объект вовремя из-за недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы: коммунальные платежи, налог 13% и т. Д.

В какую недвижимость можно вкладывать деньги?

• Можно инвестировать в объекты недвижимости жилого назначения.
• Это вид считается самым распространенным для инвесторов, делающих первые шаги в сфере инвестиций. Большой популярностью путь покупки квартир считается и для сохранения существующих у покупателя накоплений. Оформляя в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение прибыли от продажи или сдачи недвижимости в аренду. К этому списку следует добавить покупку квартир на стадии котлована.
• На начальном этапе строительства застройщики рекламируют очень выгодные цены для повышения интереса к новому объекту строительства. Единственным минусом такого подхода можно назвать долгое ожидание готового объекта и невозможность сразу распоряжаться. Именно эти неудобства застройщики и компенсируют максимально выгодной входной ценой.
• Вкладывая средства в жилую недвижимость для инвестиций отдельно нужно рассмотреть покупку популярного на данный момент варианта. Апартаменты. Их стоимость до 20% ниже стоимости стандартных вариантов квартир. Разница в цене возникает в виду наличия необычного юридического статуса. По закону апартаменты не являются пространством жилого назначения, то и застройщики могут сэкономить на некоторых статьях, требуемых для жилых объектов.
• Частным же инвесторам дается возможность стабильно получать прибыль, имея при этом более низкий порог для входа. Приобретая апартаменты, потенциальный инвестор получает возможность зарабатывать от 9%. Важно знать, что выход на ликвидность наступает обычно лишь на десятый год с момента приобретения.
• Для уже приобретавших недвижимость инвесторов привлекательными будут вложения в коммерческие объекты. Большая часть дохода в этом случае сновывается на получение прибыли от аренды коммерческих пространств.
• Покупка земельных участков. Зачастую стоимость таких объектов недвижимости намного ниже других объектов недвижимости. К тому же процесс оформления происходит более быстро и просто.
• Другим преимуществом можно считать отсутствие сопутствующих финансовых затрат на ремонт и коммунальные платежи. Самыми выгодными считаются участки под дальнейшее строительство. Потенциальные покупатели, располагающие большими суммами свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, пригодных для сельскохозяйственных нужд.
• Покупка загородных домов. Такие инвестиции пользуются популярностью у жителей крупных городов. Очень значим характер благоустройства участка и живописная природа вокруг.
• Покупка машиномест. Еще один метод, популярный жителей крупных городов. Паркинг, расположенный в оживленном месте с большим количеством желающих припарковаться и постоянным дефицитом парковочных мест будет приносить пассивный доход.

Всегда ли инвестиции приносят доход

Однозначного ответа на вопрос о том, насколько насколько выгодны инвестиции в недвижимость, не знает ответ никто. Потому как в данной картине достаточно много вводных. Однозначно можно утверждать только то, что покупка недвижимости является одним из самых надежных и проверенных способов сохранения финансовых средств.

На данный момент наибольшей прибылью отличается недвижимость в сегменте новостроек.

Целесообразность инвестиций в недвижимость зависит от наличия определенного количества средств. Необходимо подчеркнуть, что инвестиции в недвижимость — это долгосрочное вложение, которое окупится не сразу.

Для получения хорошей прибыли с вложений, стоит обязательно проводить мониторинг рынка, потребительский спрос, популярность района, а также трезво оценивать объем собственных средств для инвестирования.

Для выбора подходящих именно вам инвестиций нужно точно просчитать все возможные непредвиденные расходы (ремонт, коммунальные платежи, клининг в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Варианты инвестиций

Инвестиции можно разделить на две части:

• Получение пассивного дохода от сдачи в аренду приобретенной недвижимости. Этот путь особенно актуален, если речь идет о коммерческих помещениях. Покупая помещения под склады и производства, точки в центре города под под помещения для малого бизнеса. Такие объекты предполагают сдачу на долгий срок, в отличие от квартир, зачастую сдающихся посуточно.
• Перепродажа для получения быстрого заработка. Этот вариант позволяет получать прибыль от 15 до 30%. Сюда же можно отнести вариант покупки недвижимости, требующей ремонта. После его завершения недвижимость можно выгодно продать.

Виды инвестиций

В зависимости от характера приобретаемых объектов и целей использования инвестиции в недвижимость, можно разделить на две категории по сроку, на которой вы хотите вложить средства:

• Краткосрочные инвестиции. Ими является покупка с последующей перепродажей с целью получения быстрой прибыли.
• Долгосрочные инвестиции. Этот вид подразумевает приобретение объектов различного назначения для сдачи в аренду на на длительное время.

Чтобы не потерять желание инвестировать и получить дополнительный источник дохода, стоит составить четкий план действий и оценить все вероятные риски, которые могут возникнуть при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если количество плюсов перевешивает, можно начинать новый для себя вид деятельности — инвестирование.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!